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第五百八十章,逆权侵占?非法租户?

作品:东京非自然法医作者:汉朝天子
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弯曲。根据轻井泽夜间的凉爽气温初步判断,死亡时间应在12至15小时之前,即前一天的深夜。”

“她的身边散落着几个空啤酒罐和一个吃了一半的便利店便当。一个精致的金属壁炉里堆满了燃尽的炭灰,而在房间中央,更显眼地摆放着两个传统的七轮炭炉,里面的炭块也已彻底燃烧殆尽,旁边有一封遗书,上面写着‘好累’‘母亲去世了,我也结束了’。”

“所以,毫无疑问,山下美月死于一氧化碳中毒。”上杉宗雪将现场情况告诉给了大和警部和旁边的美波大小姐。

“除此之外,我在现场还发现了后门的锁芯有细微的撬压损伤,同时,虽然这座别墅确实已经很久没有人居住过了,但是……厨房和垃圾桶里,有不止一份便利店包装,表明她在此居住了一段时间。”

“原来如此。”美波大小姐立即明白了:“也就是说,这位山下美月小姐是撬锁进来的?把这里当成自己的家了?也就是说,她是这里的‘非法租户’?亦或者是,‘逆权侵占’?”

“‘非法租户’是么?”大和警部念念有词。

“对,她是这个别墅的非法租户。”上杉宗雪皱着眉头。

这是个颇为有趣的概念,大家应该听说过欧美有过很多空置的房子被撬锁进去居住了一段时间后,房主就无法赶人只能旷日持久的打官司,这种情况就叫做“非法租户”,其中以米国和法国为代表。

穷人和流浪汉在居无定所时,有些懂行的人就在观察一段时间后会撬开一栋空置的房屋住进去。

他们会迅速伪造一份“租约”,哪怕极为粗糙,然后就堂而皇之地成了“不交租的租户”,当房主发现自己家被撬锁入主并报警时,警察到场后通常会表示:“先生,这是民事纠纷。我们无法判断谁是合法的居住者,你需要去法院拿到驱逐令,我们才能执行。”

这样一来,问题就从“刑事非法入侵”变成了“民事驱逐程序”。

房主就必须和租户打“官司”。

米国和法国的官司旷日持久,至少也要数个月,如果租户懂一点法律,上诉和要求更换陪审团再不断提出动议,两三年都有可能。

在这期间,房主不能对他们采取任何行动,否则自己反而会因“非法驱逐”而被对方起诉,面临巨额赔偿。

这属于是卡了米国法律“保护租户”的BUG,很多人就这样畅享有钱人投资或者度假用的豪华公寓和别墅,至于官司打输了,他们也没有东西可以执行。

…。。
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